22 Rue Paul Déroulède, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Paul Déroulède, affiche un prix moyen de 7 446 €/m², supérieur de 3.83 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
90 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Paul Déroulède, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 113 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 97 mètres
- - Nice à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 284 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 167 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 168 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 374 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 27 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Paul Déroulède
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Paul Déroulède au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Paul Déroulède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Paul Déroulède, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Déroulède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Déroulède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Paul Déroulède dans son marché local
Prix du 22 Rue Paul Déroulède par rapport à la voie
Sur Rue Paul Déroulède, le prix moyen des appartements s'établit à 6 582 €/m². Avec un prix moyen de 7 446 €/m², le 22 Rue Paul Déroulède se situe 13.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Paul Déroulède par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Paul Déroulède se situe 42.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Paul Déroulède à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Paul Déroulède est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 372 300 € au 22 Rue Paul Déroulède à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 615 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 308 € en assurant vous-même les visites, ou 4 654 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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