31 Rue Paul Déroulède, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Paul Déroulède, affiche un prix moyen de 6 428 €/m², supérieur de 3.49 % à celui du n°32 mais inférieur de 3.38 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Paul Déroulède, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 165 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 76 mètres
- - Nice à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 393 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 139 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 212 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 303 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 101 mètres
Ventes au 31 Rue Paul Déroulède
Les 2 ventes au 31 Rue Paul Déroulède donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Paul Déroulède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Paul Déroulède, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Paul Déroulède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Paul Déroulède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Paul Déroulède dans son marché local
Prix du 31 Rue Paul Déroulède par rapport à la voie
Sur Rue Paul Déroulède, le prix moyen des appartements s'établit à 6 567 €/m². Avec un prix moyen de 6 428 €/m², le 31 Rue Paul Déroulède se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Paul Déroulède par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Paul Déroulède se situe 22.93 % au-dessus de la moyenne de Nice et 71.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Paul Déroulède à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Paul Déroulède est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.44 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
