12 Rue Paul Reboux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Paul Reboux, affiche un prix moyen de 4 356 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Paul Reboux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Normandie Niemen à 82 mètres
- - Nice Riquier à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 361 mètres
- - Collège Antoine Risso à 327 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 401 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 253 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 387 mètres
Ventes au 12 Rue Paul Reboux
Les 2 ventes au 12 Rue Paul Reboux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Paul Reboux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Paul Reboux, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul Reboux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul Reboux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Paul Reboux dans son marché local
Prix du 12 Rue Paul Reboux par rapport à la voie
Sur Rue Paul Reboux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 152 €/m². Avec un prix moyen de 4 356 €/m², le 12 Rue Paul Reboux se situe 15.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Paul Reboux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Paul Reboux se situe 16.7 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Paul Reboux à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Paul Reboux est de 21.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.92 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
