8 bis Rue Penchienatti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Penchienatti, affiche un prix moyen de 5 807 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1879, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Penchienatti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1879, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 349 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000LD, - Parcelle n°0286 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly / Klein à 77 mètres
- - Nice Riquier à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 731 mètres
- - Collège Ségurane à 414 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1103 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 98 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Penchienatti
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Penchienatti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Penchienatti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Penchienatti, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Penchienatti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Penchienatti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Penchienatti dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Penchienatti par rapport à la voie
Sur Rue Penchienatti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 008 €/m². Avec un prix moyen de 5 807 €/m², le 8 bis Rue Penchienatti se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Penchienatti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Penchienatti se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Penchienatti à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Penchienatti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.17 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
