11 bis Rue Pertinax, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Pertinax, affiche un prix moyen de 4 677 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°18 mais supérieur de 4.65 % à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 223 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Pertinax, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 387 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lépante à 122 mètres
- - Nice à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 408 mètres
- - Collège Roland Garros à 295 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 298 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 504 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 332 mètres
Ventes au 11 bis Rue Pertinax
Les 5 ventes au 11 bis Rue Pertinax constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Pertinax
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Pertinax, 223 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Pertinax
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Pertinax complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Pertinax dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Pertinax par rapport à la voie
Sur Rue Pertinax, le prix moyen des appartements s'établit à 4 607 €/m². Avec un prix moyen de 4 677 €/m², le 11 bis Rue Pertinax se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Pertinax par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Pertinax se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.69 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Pertinax à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Pertinax est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 850 € au 11 bis Rue Pertinax à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 846 € en assurant vous-même les visites, ou 2 923 € si le professionnel les prend en charge.
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