2 bis Rue Raoul Bosio, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Raoul Bosio, affiche un prix moyen de 8 225 €/m², supérieur de 7.47 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Raoul Bosio, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 236 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 98 mètres
- - Nice à 1259 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 696 mètres
- - Collège privé Sasserno à 662 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 297 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 69 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 71 mètres
Ventes au 2 bis Rue Raoul Bosio
Les 3 ventes au 2 bis Rue Raoul Bosio donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Raoul Bosio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Raoul Bosio, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Raoul Bosio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Raoul Bosio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Raoul Bosio dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Raoul Bosio par rapport à la voie
Sur Rue Raoul Bosio, le prix moyen des appartements s'établit à 7 746 €/m². Avec un prix moyen de 8 225 €/m², le 2 bis Rue Raoul Bosio se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Raoul Bosio par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Raoul Bosio se situe 57.3 % au-dessus de la moyenne de Nice et 119.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Raoul Bosio à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Raoul Bosio est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
