2 Rue Rossetti, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

6 443 €

de 4 556 € à 7 485 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 2 Rue Rossetti, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 6 443 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°1 mais supérieur de 10.55 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.

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À propos du 2 Rue Rossetti, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 198 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton et tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0049 - Feuille 000KR

Localisation et proximité

Monument proche :

- Palais Lascaris à 39 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 132 mètres
- Nice Riquier à 1423 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 847 mètres
- Collège Ségurane à 402 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1563 mètres
- Lycée général Masséna à 258 mètres
- Ecole maternelle Le Château à 201 mètres
- Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 162 mètres

Ventes au 2 Rue Rossetti

Les 4 ventes au 2 Rue Rossetti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

21 février 2020

186 000 €(6 305 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•29.5 m²

2 Rue Rossetti, 06200 Nice

19 mai 2020

149 000 €(8 394 €/m²)

AppartementAppart.•0 pièces0 p•17.75 m²

2 Rue Rossetti, 06200 Nice

13 janvier 2022

204 570 €(6 808 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•30.05 m²

2 Rue Rossetti, 06200 Nice

31 mai 2023

248 200 €(5 516 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•45 m²

2 Rue Rossetti, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

1 Rue Rossetti(6 530€)

3 Rue Rossetti(5 828€)

4 Rue Rossetti(6 678€)

5 Rue Rossetti(7 103€)

5 Rue Centrale(6 435€)

20 Rue Benoit Bunico(6 472€)

24 Rue Centrale(5 077€)

3 Rue Centrale(4 766€)

Prix du 2 Rue Rossetti dans son marché local

Prix du 2 Rue Rossetti par rapport à la voie

Sur Rue Rossetti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 220 €/m². Avec un prix moyen de 6 443 €/m², le 2 Rue Rossetti se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue Rossetti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rossetti se situe 25.62 % au-dessus de la moyenne de Nice et 24.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Place Rossetti, 06200 Nice(6,184 €)

Rue Benoit Bunico, 06200 Nice(6,211 €)

Rue Centrale, 06200 Nice(5,502 €)

Rue Droite, 06200 Nice(5,343 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Rue Rossetti

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue Rossetti apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.