19 Rue Rossini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 5 992 €/m², supérieur de 8.81 % à celui du n°10 mais inférieur de 7.37 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 170 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Rossini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 699 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 85 mètres
- - Nice à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 460 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 201 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 284 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 326 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 156 mètres
Ventes au 19 Rue Rossini
Une vente a été recensée au 19 Rue Rossini. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Rossini, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 19 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 325 €/m². Avec un prix moyen de 5 992 €/m², le 19 Rue Rossini se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Rossini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Rossini se situe 14.35 % au-dessus de la moyenne de Nice et 20.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Rossini à Nice
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Rossini est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 299 600 € au 19 Rue Rossini à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 980 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 490 € en assurant vous-même les visites, ou 3 745 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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