49 Rue Rossini, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

6 424 €

de 5 524 € à 7 213 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 49 Rue Rossini, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 6 424 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°34 et de 0.3 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.

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À propos du 49 Rue Rossini, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 233 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0142 - Feuille 000KY

Localisation et proximité

Monument proche :

- Palais Meyerbeer à 255 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Sévillan à 10 mètres
- Nice à 488 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 728 mètres
- Collège privée Kerem Menahem à 382 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1202 mètres
- Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 387 mètres
- Ecole maternelle Auber à 311 mètres
- Ecole élémentaire Auber à 329 mètres

Ventes au 49 Rue Rossini

Les 4 ventes au 49 Rue Rossini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

1 février 2024

258 000 €(6 358 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•40.58 m²

49 Rue Rossini, 06200 Nice

23 décembre 2024

420 000 €(7 186 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•58.45 m²

49 Rue Rossini, 06200 Nice

10 octobre 2019

200 000 €(4 658 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•42.94 m²

49 Rue Rossini, 06200 Nice

18 décembre 2023

159 500 €(4 557 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•35 m²

49 Rue Rossini, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

34 Rue Rossini(5 858€)

47 Rue Rossini(6 405€)

32 Rue Rossini(6 134€)

36 Rue Rossini(6 037€)

30 Rue Rossini(6 091€)

51 Rue Rossini(6 523€)

45 Rue Rossini(5 916€)

38 Rue Rossini(5 836€)

Prix du 49 Rue Rossini dans son marché local

Prix du 49 Rue Rossini par rapport à la voie

Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 173 €/m². Avec un prix moyen de 6 424 €/m², le 49 Rue Rossini se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 49 Rue Rossini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Rossini se situe 25.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 24.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Auber, 06200 Nice(5,705 €)

Avenue Baquis, 06200 Nice(6,750 €)

Avenue Durante, 06200 Nice(5,622 €)

Boulevard Gambetta, 06200 Nice(4,711 €)

Quelques biens en vente à proximité du 49 Rue Rossini

Les biens actuellement en vente autour du 49 Rue Rossini apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.