20 Rue Saïda, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Saïda, affiche un prix moyen de 3 862 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°6 et du 4.17 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Saïda, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 5 parkings - 421 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Phoenix à 285 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 419 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 401 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 597 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 2 à 208 mètres
Ventes au 20 Rue Saïda
Les 3 ventes au 20 Rue Saïda donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Saïda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Saïda, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Saïda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Saïda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Saïda dans son marché local
Prix du 20 Rue Saïda par rapport à la voie
Sur Rue Saïda, le prix moyen des appartements s'établit à 3 756 €/m². Avec un prix moyen de 3 862 €/m², le 20 Rue Saïda se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Saïda par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Saïda se situe 26.03 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Saïda à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Saïda est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
