22 Rue Saïda, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saïda, affiche un prix moyen de 3 680 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°21 et du 2.05 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saïda, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 651 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orangeraie à 243 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 276 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 258 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 570 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 2 à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Saïda
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Saïda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saïda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saïda, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saïda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saïda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saïda dans son marché local
Prix du 22 Rue Saïda par rapport à la voie
Sur Rue Saïda, le prix moyen des appartements s'établit à 3 756 €/m². Avec un prix moyen de 3 680 €/m², le 22 Rue Saïda se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saïda par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saïda se situe 29.52 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.5 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saïda à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saïda est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 24.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
