36 Rue Saïda, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Saïda, affiche un prix moyen de 3 458 €/m², inférieur de 16.63 % à celui du n°25 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Saïda, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 162 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vittone à 275 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 248 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 226 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 511 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Moulins à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Saïda
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Saïda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Saïda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Saïda, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Saïda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Saïda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Saïda dans son marché local
Prix du 36 Rue Saïda par rapport à la voie
Sur Rue Saïda, le prix moyen des appartements s'établit à 3 762 €/m². Avec un prix moyen de 3 458 €/m², le 36 Rue Saïda se situe 8.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Saïda par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Saïda se situe 34.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.27 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Saïda à Nice
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Saïda est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 900 € au 36 Rue Saïda à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 645 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 323 € en assurant vous-même les visites, ou 2 161 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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