7 Rue Saint-François, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Saint-François, affiche un prix moyen de 4 891 €/m², inférieur de 22.64 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1667, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 210 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Saint-François, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1667, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 253 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 115 mètres
- - Nice Riquier à 1277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 821 mètres
- - Collège Ségurane à 260 mètres
- - Lycée général Masséna à 213 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 279 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 226 mètres
Ventes au 7 Rue Saint-François
Les 6 ventes au 7 Rue Saint-François constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Saint-François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Saint-François, 210 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Saint-François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Saint-François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Saint-François dans son marché local
Prix du 7 Rue Saint-François par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François, le prix moyen des appartements s'établit à 5 977 €/m². Avec un prix moyen de 4 891 €/m², le 7 Rue Saint-François se situe 18.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Saint-François par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Saint-François se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.37 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Saint-François à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Saint-François est de 22.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 26.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 550 € au 7 Rue Saint-François à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 114 € en assurant vous-même les visites, ou 3 057 € si le professionnel les prend en charge.
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