10 Rue Saint-Gaetan, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Saint-Gaetan, affiche un prix moyen de 5 377 €/m², inférieur de 12.92 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 155 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Saint-Gaetan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1760, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 157 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 108 mètres
- - Nice à 1455 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 875 mètres
- - Collège Ségurane à 566 mètres
- - Lycée général Masséna à 384 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 222 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 224 mètres
Ventes au 10 Rue Saint-Gaetan
Les 4 ventes au 10 Rue Saint-Gaetan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Saint-Gaetan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Saint-Gaetan, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Saint-Gaetan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Saint-Gaetan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Saint-Gaetan dans son marché local
Prix du 10 Rue Saint-Gaetan par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Gaetan, le prix moyen des appartements s'établit à 6 085 €/m². Avec un prix moyen de 5 377 €/m², le 10 Rue Saint-Gaetan se situe 11.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Saint-Gaetan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Saint-Gaetan se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 8.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Saint-Gaetan à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Saint-Gaetan est de 23.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 850 € au 10 Rue Saint-Gaetan à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 721 € en assurant vous-même les visites, ou 3 361 € si le professionnel les prend en charge.
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