2 Rue Sainte-Réparate, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sainte-Réparate, affiche un prix moyen de 6 085 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 415 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sainte-Réparate, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 106 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 166 mètres
- - Nice à 1419 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 828 mètres
- - Collège Ségurane à 465 mètres
- - Lycée général Masséna à 279 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 217 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 192 mètres
Ventes au 2 Rue Sainte-Réparate
Les 5 ventes au 2 Rue Sainte-Réparate constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sainte-Réparate
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sainte-Réparate, 415 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sainte-Réparate
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sainte-Réparate complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sainte-Réparate dans son marché local
Prix du 2 Rue Sainte-Réparate par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-Réparate, le prix moyen des appartements s'établit à 5 364 €/m². Avec un prix moyen de 6 085 €/m², le 2 Rue Sainte-Réparate se situe 13.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sainte-Réparate par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sainte-Réparate se situe 16.13 % au-dessus de la moyenne de Nice et 22.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sainte-Réparate à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sainte-Réparate est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.28 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 304 250 € au 2 Rue Sainte-Réparate à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 606 € en assurant vous-même les visites, ou 3 803 € si le professionnel les prend en charge.
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