16 Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Smollett, affiche un prix moyen de 4 679 €/m², supérieur de 8.09 % à celui du n°19 mais inférieur de 5.44 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 8 locaux - 245 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Delfino à 206 mètres
- - Nice Riquier à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 638 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 34 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 661 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 224 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 306 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 217 mètres
Ventes au 16 Rue Smollett
Les 2 ventes au 16 Rue Smollett donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Smollett, 174 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Smollett dans son marché local
Prix du 16 Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 679 €/m², le 16 Rue Smollett se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Smollett se situe 10.52 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Smollett est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.57 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
