22 Rue Sorgentino, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Sorgentino, affiche un prix moyen de 4 100 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°7 mais supérieur de 4.41 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Sorgentino, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 177 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Boron à 250 mètres
- - Nice Riquier à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 377 mètres
- - Collège Jean Giono à 264 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 300 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 453 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 297 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Sorgentino
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Sorgentino au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Sorgentino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Sorgentino, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sorgentino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sorgentino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Sorgentino dans son marché local
Prix du 22 Rue Sorgentino par rapport à la voie
Sur Rue Sorgentino, le prix moyen des appartements s'établit à 4 170 €/m². Avec un prix moyen de 4 100 €/m², le 22 Rue Sorgentino se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Sorgentino par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Sorgentino se situe 21.47 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Sorgentino à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Sorgentino est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
