21 Rue Théodore de Banville, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Théodore de Banville, affiche un prix moyen de 4 921 €/m², supérieur de 7.49 % à celui du n°24 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Théodore de Banville, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 141 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange à 82 mètres
- - Nice à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 493 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 291 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 551 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 673 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 378 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 296 mètres
Ventes au 21 Rue Théodore de Banville
Les 4 ventes au 21 Rue Théodore de Banville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Théodore de Banville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Théodore de Banville, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Théodore de Banville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Théodore de Banville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Théodore de Banville dans son marché local
Prix du 21 Rue Théodore de Banville par rapport à la voie
Sur Rue Théodore de Banville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 663 €/m². Avec un prix moyen de 4 921 €/m², le 21 Rue Théodore de Banville se situe 5.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Théodore de Banville par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Théodore de Banville se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Théodore de Banville à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Théodore de Banville est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
