9 Rue Torrini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Torrini, affiche un prix moyen de 5 621 €/m², supérieur de 17.03 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Torrini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 26 logements - 1 local - 328 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 172 mètres
- - Nice à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 997 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 108 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1048 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 530 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 65 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 129 mètres
Ventes au 9 Rue Torrini
Les 4 ventes au 9 Rue Torrini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Torrini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Torrini, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Torrini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Torrini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Torrini dans son marché local
Prix du 9 Rue Torrini par rapport à la voie
Sur Rue Torrini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 570 €/m². Avec un prix moyen de 5 621 €/m², le 9 Rue Torrini se situe 23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Torrini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Torrini se situe 7.5 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Torrini à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Torrini est de 22.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 27.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
