9 Rue Veillon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Veillon, affiche un prix moyen de 5 669 €/m², supérieur de 4.54 % à celui du n°8 et du 3.66 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Veillon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle.
8 niveaux - 35 logements - 29 parkings - 1140 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lambert à 113 mètres
- - Nice à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 727 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 233 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 788 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 231 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 385 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 237 mètres
Ventes au 9 Rue Veillon
Les 11 ventes au 9 Rue Veillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Veillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Veillon, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Veillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Veillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Veillon dans son marché local
Prix du 9 Rue Veillon par rapport à la voie
Sur Rue Veillon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 248 €/m². Avec un prix moyen de 5 669 €/m², le 9 Rue Veillon se situe 8.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Veillon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Veillon se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Veillon à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Veillon est de 23.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 27.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
