28 Rue Verdi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Verdi, affiche un prix moyen de 6 477 €/m², supérieur de 11.6 % à celui du n°30 et du 8.15 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Verdi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 20 logements - 5 locaux - 484 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 68 mètres
- - Nice à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 812 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 482 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1106 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 305 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 427 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 426 mètres
Ventes au 28 Rue Verdi
Les 3 ventes au 28 Rue Verdi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Verdi, 296 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Verdi dans son marché local
Prix du 28 Rue Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 294 €/m². Avec un prix moyen de 6 477 €/m², le 28 Rue Verdi se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Verdi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Verdi se situe 24.06 % au-dessus de la moyenne de Nice et 73.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Verdi à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Verdi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
