4 Ruelle Saint-Roch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Ruelle Saint-Roch, affiche un prix moyen de 4 114 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 0.84 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Ruelle Saint-Roch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Roch-Ricolfi à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 14 parkings - 88 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0759 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auvare à 128 mètres
- - Nice Riquier à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 541 mètres
- - Collège Jean Giono à 44 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 416 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 680 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 59 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 2 à 79 mètres
Ventes au 4 Ruelle Saint-Roch
Les 6 ventes au 4 Ruelle Saint-Roch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Ruelle Saint-Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Ruelle Saint-Roch, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Ruelle Saint-Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Ruelle Saint-Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Ruelle Saint-Roch dans son marché local
Prix du 4 Ruelle Saint-Roch par rapport à la voie
Sur Ruelle Saint-Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 114 €/m², le 4 Ruelle Saint-Roch se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Ruelle Saint-Roch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Ruelle Saint-Roch se situe 21.2 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Ruelle Saint-Roch à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Ruelle Saint-Roch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
