2 Voie Romaine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Voie Romaine, affiche un prix moyen de 3 443 €/m², inférieur de 5.39 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 71 logements et 3 locaux.
121 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Voie Romaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Pasteur-Saint-Pons à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 71 logements - 3 locaux - 46 parkings - 752 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antonia Augusta à 146 mètres
- - Nice Pont Michel à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 250 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 197 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 556 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 242 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Bon Voyage 1 à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Voie Romaine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Voie Romaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Voie Romaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Voie Romaine, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Voie Romaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Voie Romaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Voie Romaine dans son marché local
Prix du 2 Voie Romaine par rapport à la voie
Sur Voie Romaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 2 Voie Romaine se situe 16.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Voie Romaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Voie Romaine se situe 34.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.57 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Voie Romaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Voie Romaine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 150 € au 2 Voie Romaine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 608 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 304 € en assurant vous-même les visites, ou 2 152 € si le professionnel les prend en charge.
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