11 bis Allee des Pins, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Allee des Pins, affiche un prix moyen de 5 580 €/m², identique à celui du n°103 et de n°101.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Allee des Pins, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Écarts Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 59 logements - 12 parkings - 4734 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauts De Valbonne à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 717 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 714 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 836 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Allee des Pins
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Allee des Pins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Allee des Pins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Allee des Pins, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Allee des Pins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Allee des Pins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Allee des Pins dans son marché local
Prix du 11 bis Allee des Pins par rapport à la voie
Sur Allee des Pins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 580 €/m². Avec un prix moyen de 5 580 €/m², le 11 bis Allee des Pins se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Allee des Pins par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Allee des Pins se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 49.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Allee des Pins à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 11 bis Allee des Pins est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
