4 Petit Passage, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Petit Passage, affiche un prix moyen de 5 117 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Petit Passage, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux.
- 12982 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0146 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0003 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0184 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0018 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0268 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0025 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0112 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0242 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0017 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0231 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0018 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0046 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0023 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0076 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garbejaire à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 386 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1139 mètres
- - Lycée général International à 386 mètres
- - Ecole maternelle Les Sartoux à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sartoux à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Petit Passage
Aucune vente n'a été recensée au 4 Petit Passage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Petit Passage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Petit Passage, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Petit Passage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Petit Passage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Petit Passage dans son marché local
Prix du 4 Petit Passage par rapport à la voie
Sur Petit Passage, le prix moyen des appartements s'établit à 5 130 €/m². Avec un prix moyen de 5 117 €/m², le 4 Petit Passage se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Petit Passage par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 226 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Petit Passage se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 36.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Petit Passage à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 4 Petit Passage est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 13.88 % sur 1 an et augmenté de 28.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
