2 Route de Nice, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Nice, affiche un prix moyen de 5 599 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°23 et de n°50.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Nice, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 130 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oreades à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 197 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 486 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Nice, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Nice dans son marché local
Prix du 2 Route de Nice par rapport à la voie
Sur Route de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 6 455 €/m². Avec un prix moyen de 5 599 €/m², le 2 Route de Nice se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Nice par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Nice se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 12.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Nice à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Nice est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 279 950 € au 2 Route de Nice à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 999 € en assurant vous-même les visites, ou 3 499 € si le professionnel les prend en charge.
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