23 Route de Nice, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Route de Nice, affiche un prix moyen de 6 398 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°2 et du 0.2 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Route de Nice, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 241 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oreades à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 190 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Route de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 23 Route de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Route de Nice, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route de Nice dans son marché local
Prix du 23 Route de Nice par rapport à la voie
Sur Route de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 6 449 €/m². Avec un prix moyen de 6 398 €/m², le 23 Route de Nice se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route de Nice par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 226 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Route de Nice se situe 22.43 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 71.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Route de Nice à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 23 Route de Nice est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 13.88 % sur 1 an et augmenté de 28.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
