16 b Rue d'Opio, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 b Rue d'Opio, affiche un prix moyen de 6 273 €/m², inférieur de 8.62 % à celui du n°8 a et du 8.82 % à celui du n°16 c.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 b Rue d'Opio, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 20 logements - 1 local - 12 parkings - 1260 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 179 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 16 b Rue d'Opio
Aucune vente n'a été recensée au 16 b Rue d'Opio au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 b Rue d'Opio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 b Rue d'Opio, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 b Rue d'Opio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 b Rue d'Opio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 b Rue d'Opio dans son marché local
Prix du 16 b Rue d'Opio par rapport à la voie
Sur Rue d'Opio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 899 €/m². Avec un prix moyen de 6 273 €/m², le 16 b Rue d'Opio se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 b Rue d'Opio par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 226 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 b Rue d'Opio se situe 20.03 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 67.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 b Rue d'Opio à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 16 b Rue d'Opio est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 13.88 % sur 1 an et augmenté de 28.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
