2 Rue Paul Cezanne, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Cezanne, affiche un prix moyen de 5 850 €/m², supérieur de 13.09 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Cezanne, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle.
1 niveau - 92 logements - 108 parkings - 3446 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0071 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0069 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompidou à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 532 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 990 mètres
- - Lycée général International à 532 mètres
- - Ecole maternelle Garbejaire à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Garbejaire à 263 mètres
Ventes au 2 Rue Paul Cezanne
Les 4 ventes au 2 Rue Paul Cezanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Cezanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Cezanne, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Cezanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Cezanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Cezanne dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Cezanne par rapport à la voie
Sur Rue Paul Cezanne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 987 €/m². Avec un prix moyen de 5 850 €/m², le 2 Rue Paul Cezanne se situe 17.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Cezanne par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Cezanne se situe 11.71 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 17.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Cezanne à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Cezanne est de 22.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 292 500 € au 2 Rue Paul Cezanne à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 313 € en assurant vous-même les visites, ou 3 656 € si le professionnel les prend en charge.
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