8 Rue Blanchard, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Blanchard, affiche un prix moyen de 1 539 €/m², inférieur de 15.07 % à celui du n°1 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Blanchard, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Preize à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 11 parkings - 287 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alagiraude à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 375 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 255 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 338 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 444 mètres
- - Ecole primaire privée la Salle à 150 mètres
Ventes au 8 Rue Blanchard
Les 7 ventes au 8 Rue Blanchard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Blanchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Blanchard, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Blanchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Blanchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Blanchard dans son marché local
Prix du 8 Rue Blanchard par rapport à la voie
Sur Rue Blanchard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 673 €/m². Avec un prix moyen de 1 539 €/m², le 8 Rue Blanchard se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Blanchard par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Blanchard se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de Troyes et 1.22 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Blanchard à Troyes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Blanchard est de 13.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.28 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 950 € au 8 Rue Blanchard à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 924 € en assurant vous-même les visites, ou 962 € si le professionnel les prend en charge.
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