28 Rue Gustave Michel, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Gustave Michel, affiche un prix moyen de 1 447 €/m², inférieur de 3.02 % à celui du n°25 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Gustave Michel, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Croncels à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 201 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0604 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gillon à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1087 mètres
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 640 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 697 mètres
- - Ecole Primaire privée Blanchefleur-Perceval à 175 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 217 mètres
Ventes au 28 Rue Gustave Michel
Les 6 ventes au 28 Rue Gustave Michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Gustave Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Gustave Michel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gustave Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gustave Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Gustave Michel dans son marché local
Prix du 28 Rue Gustave Michel par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 447 €/m², le 28 Rue Gustave Michel se situe 20.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Gustave Michel par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Gustave Michel se situe 16.41 % en dessous de la moyenne de Troyes et 9.45 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Gustave Michel à Troyes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Gustave Michel est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
