9 bis Rue Gustave Michel, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Gustave Michel, affiche un prix moyen de 1 869 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Gustave Michel, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Croncels à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 100 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Y Schools à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1054 mètres
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 719 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 768 mètres
- - Ecole Primaire privée Blanchefleur-Perceval à 236 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Gustave Michel
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Gustave Michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Gustave Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Gustave Michel, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Gustave Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Gustave Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Gustave Michel dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Gustave Michel par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 837 €/m². Avec un prix moyen de 1 869 €/m², le 9 bis Rue Gustave Michel se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Gustave Michel par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Gustave Michel se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 16.89 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Gustave Michel à Troyes
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Gustave Michel est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
