35 Rue Kleber, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Kleber, affiche un prix moyen de 1 626 €/m², identique à celui du n°19 mais inférieur de 1.81 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Kleber, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 308 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0238 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0039 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kleber à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 463 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 547 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 392 mètres
- - Ecole maternelle Auguste Millard à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Kleber
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Kleber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Kleber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Kleber, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Kleber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Kleber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Kleber dans son marché local
Prix du 35 Rue Kleber par rapport à la voie
Sur Rue Kleber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 672 €/m². Avec un prix moyen de 1 626 €/m², le 35 Rue Kleber se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Kleber par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Kleber se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de Troyes et 1.69 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Kleber à Troyes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Kleber est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
