44 Rue Kleber, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Kleber, affiche un prix moyen de 1 753 €/m², supérieur de 4.97 % à celui du n°42 mais inférieur de 5.14 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Kleber, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kleber à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 490 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 625 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 445 mètres
- - Ecole maternelle Auguste Millard à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Millard - Kléber à 282 mètres
Ventes au 44 Rue Kleber
Les 6 ventes au 44 Rue Kleber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Kleber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Kleber, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Kleber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Kleber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Kleber dans son marché local
Prix du 44 Rue Kleber par rapport à la voie
Sur Rue Kleber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 678 €/m². Avec un prix moyen de 1 753 €/m², le 44 Rue Kleber se situe 4.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Kleber par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Kleber se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 9.7 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Kleber à Troyes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Kleber est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
