2 Rue Valtat, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Valtat, affiche un prix moyen de 1 349 €/m², inférieur de 18.59 % à celui du n°8 a.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 108 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Valtat, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Gayettes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 108 logements - 1 local - 102 parkings - 1472 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 759 mètres
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 947 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne Mance à 893 mètres
- - Ecole Primaire privée Blanchefleur-Perceval à 580 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 415 mètres
Ventes au 2 Rue Valtat
Les 28 ventes au 2 Rue Valtat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Valtat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Valtat, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valtat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valtat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Valtat dans son marché local
Prix du 2 Rue Valtat par rapport à la voie
Sur Rue Valtat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 584 €/m². Avec un prix moyen de 1 349 €/m², le 2 Rue Valtat se situe 14.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Valtat par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Valtat se situe 21.75 % en dessous de la moyenne de Troyes et 15.63 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Valtat à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Valtat est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
