2 Avenue du Caounil, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Caounil, affiche un prix moyen de 2 907 €/m², inférieur de 6.44 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Caounil, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1918, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 249 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Pierre La Mer Marche à 72 mètres
Ventes au 2 Avenue du Caounil
Une vente a été recensée au 2 Avenue du Caounil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Caounil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Caounil, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Caounil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Caounil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Caounil dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Caounil par rapport à la voie
Sur Avenue du Caounil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 907 €/m², le 2 Avenue du Caounil se situe 16.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Caounil par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Caounil se situe 19.59 % en dessous de la moyenne de Fleury et 23.28 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Caounil à Fleury
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Caounil est de 12.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 15.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 350 € au 2 Avenue du Caounil à Fleury, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 268 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 634 € en assurant vous-même les visites, ou 1 817 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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