18 Boulevard de la Douane, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard de la Douane, affiche un prix moyen de 3 549 €/m², supérieur de 27.85 % à celui du n°1 et du 4.69 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard de la Douane, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 123 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Pierre La Mer Marche à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Boulevard de la Douane
Aucune vente n'a été recensée au 18 Boulevard de la Douane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard de la Douane, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard de la Douane dans son marché local
Prix du 18 Boulevard de la Douane par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 549 €/m², le 18 Boulevard de la Douane se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard de la Douane par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 609 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard de la Douane se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de Fleury et 107.06 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard de la Douane à Fleury
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard de la Douane est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.31 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
