21 Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 1 854 €/m², supérieur de 3.81 % à celui du n°21 bis et du 1.53 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 8 locaux - 1 parking - 687 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Palais Du Travail à 130 mètres
- - Narbonne à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 231 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 73 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 129 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 237 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 220 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 91 mètres
Ventes au 21 Boulevard Marcel Sembat
Les 5 ventes au 21 Boulevard Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Marcel Sembat, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 029 €/m². Avec un prix moyen de 1 854 €/m², le 21 Boulevard Marcel Sembat se situe 8.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Marcel Sembat par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Marcel Sembat se situe 20.12 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 8.17 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Marcel Sembat est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
