25 Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 1 757 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 147 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Palais Du Travail à 90 mètres
- - Narbonne à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 250 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 78 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 169 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 255 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 255 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 112 mètres
Ventes au 25 Boulevard Marcel Sembat
Les 2 ventes au 25 Boulevard Marcel Sembat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard Marcel Sembat, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 25 Boulevard Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 029 €/m². Avec un prix moyen de 1 757 €/m², le 25 Boulevard Marcel Sembat se situe 13.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard Marcel Sembat par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard Marcel Sembat se situe 24.04 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 25.49 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard Marcel Sembat est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 850 € au 25 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 196 € en assurant vous-même les visites, ou 1 098 € si le professionnel les prend en charge.
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