28 Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 331 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°30 mais supérieur de 1.3 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 109 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Victor Hugo à 47 mètres
- - Narbonne à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 80 mètres
- - Collège Victor Hugo à 84 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 54 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 254 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 150 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 174 mètres
Ventes au 28 Boulevard Marcel Sembat
Les 2 ventes au 28 Boulevard Marcel Sembat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard Marcel Sembat, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 28 Boulevard Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 029 €/m². Avec un prix moyen de 2 331 €/m², le 28 Boulevard Marcel Sembat se situe 14.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard Marcel Sembat par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard Marcel Sembat se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 36 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard Marcel Sembat est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
