7 Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 271 €/m², supérieur de 18.59 % à celui du n°34 mais inférieur de 3.85 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 448 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Victor Hugo à 96 mètres
- - Narbonne à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 114 mètres
- - Collège Victor Hugo à 110 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 18 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 222 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 142 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 124 mètres
Ventes au 7 Boulevard Marcel Sembat
Les 3 ventes au 7 Boulevard Marcel Sembat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard Marcel Sembat, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 7 Boulevard Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 029 €/m². Avec un prix moyen de 2 271 €/m², le 7 Boulevard Marcel Sembat se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard Marcel Sembat par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard Marcel Sembat se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 32.5 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard Marcel Sembat est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
