3 Chemin de la Bergerie, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin de la Bergerie, affiche un prix moyen de 2 450 €/m², supérieur de 17.68 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin de la Bergerie, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Roches Grises-Fontfroide à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 27 parkings - 1112 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bergerie à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Just et Saint Pasteur (Ecole secondaire privée) à 929 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Just - Saint Pasteur à 901 mètres
Ventes au 3 Chemin de la Bergerie
Les 9 ventes au 3 Chemin de la Bergerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin de la Bergerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin de la Bergerie, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin de la Bergerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin de la Bergerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin de la Bergerie dans son marché local
Prix du 3 Chemin de la Bergerie par rapport à la voie
Sur Chemin de la Bergerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 257 €/m². Avec un prix moyen de 2 450 €/m², le 3 Chemin de la Bergerie se situe 8.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin de la Bergerie par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin de la Bergerie se situe 7.03 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 42.94 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin de la Bergerie à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin de la Bergerie est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
