2 Quai d'Alsace, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Quai d'Alsace, affiche un prix moyen de 2 708 €/m², supérieur de 19.24 % à celui du n°4 et de n°5 bât a.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai d'Alsace, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 17 parkings - 317 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerces à 61 mètres
- - Narbonne à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 621 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 459 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 529 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 636 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 303 mètres
Ventes au 2 Quai d'Alsace
Les 8 ventes au 2 Quai d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai d'Alsace, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai d'Alsace dans son marché local
Prix du 2 Quai d'Alsace par rapport à la voie
Sur Quai d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 2 708 €/m², le 2 Quai d'Alsace se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai d'Alsace par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai d'Alsace se situe 17.08 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 14.84 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai d'Alsace à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Quai d'Alsace est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 400 € au 2 Quai d'Alsace à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 385 € en assurant vous-même les visites, ou 1 693 € si le professionnel les prend en charge.
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