12 Rue Amardeil, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Amardeil, affiche un prix moyen de 1 745 €/m², inférieur de 6.13 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 76 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Amardeil, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 345 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 92 mètres
- - Narbonne à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 229 mètres
- - Collège Cité à 221 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 386 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 211 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 172 mètres
Ventes au 12 Rue Amardeil
Les 5 ventes au 12 Rue Amardeil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Amardeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Amardeil, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Amardeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Amardeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Amardeil dans son marché local
Prix du 12 Rue Amardeil par rapport à la voie
Sur Rue Amardeil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 790 €/m². Avec un prix moyen de 1 745 €/m², le 12 Rue Amardeil se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Amardeil par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Amardeil se situe 24.56 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 26 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Amardeil à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Amardeil est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.98 € à 14.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 250 € au 12 Rue Amardeil à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 181 € en assurant vous-même les visites, ou 1 091 € si le professionnel les prend en charge.
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