2 Rue Amardeil, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Amardeil, affiche un prix moyen de 1 765 €/m², inférieur de 5.06 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.15 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Amardeil, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 161 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 78 mètres
- - Narbonne à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 277 mètres
- - Collège Cité à 241 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 429 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 259 mètres
- - Ecole maternelle Fabre d'Eglantine à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Amardeil
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Amardeil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Amardeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Amardeil, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Amardeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Amardeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Amardeil dans son marché local
Prix du 2 Rue Amardeil par rapport à la voie
Sur Rue Amardeil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 790 €/m². Avec un prix moyen de 1 765 €/m², le 2 Rue Amardeil se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Amardeil par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Amardeil se situe 23.69 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 25.15 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Amardeil à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Amardeil est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 250 € au 2 Rue Amardeil à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 206 € en assurant vous-même les visites, ou 1 103 € si le professionnel les prend en charge.
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