2 Rue du Port, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Port, affiche un prix moyen de 1 836 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°1 et du 7.79 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1869, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Port, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1869, situé dans le quartier Pyrénées à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 120 mètres
- - Narbonne à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 553 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 456 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 593 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 348 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Port, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Port dans son marché local
Prix du 2 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 1 918 €/m². Avec un prix moyen de 1 836 €/m², le 2 Rue du Port se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Port par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Port se situe 20.9 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 7.12 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Port à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Port est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
