13 Rue Garibaldi, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 2 066 €/m², inférieur de 3.32 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
90 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Garibaldi, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 1293 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 172 mètres
- - Narbonne à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 139 mètres
- - Collège Cité à 148 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 242 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 99 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 123 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Garibaldi, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 13 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 066 €/m², le 13 Rue Garibaldi se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Garibaldi par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Garibaldi se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 12.38 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Garibaldi à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Garibaldi est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.65 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 300 € au 13 Rue Garibaldi à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 583 € en assurant vous-même les visites, ou 1 291 € si le professionnel les prend en charge.
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