2 Rue Garibaldi, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 2 030 €/m², supérieur de 11.05 % à celui du n°7 bis mais inférieur de 9.74 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Garibaldi, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 140 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 48 mètres
- - Narbonne à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 248 mètres
- - Collège Cité à 147 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 353 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 217 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Garibaldi, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 2 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 118 €/m². Avec un prix moyen de 2 030 €/m², le 2 Rue Garibaldi se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Garibaldi par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Garibaldi se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 18.37 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Garibaldi à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Garibaldi est de 12.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.02 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
