7 Rue Lecoq, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Lecoq, affiche un prix moyen de 2 042 €/m², identique à celui du n°5 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Lecoq, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Convention à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 204 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0669 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Camp à 76 mètres
- - Narbonne à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Louise Michel à 478 mètres
- - Collège Cité à 797 mètres
- - Université de Perpignan - Via Domitia - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 446 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 404 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Lecoq
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Lecoq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Lecoq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Lecoq, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Lecoq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Lecoq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Lecoq dans son marché local
Prix du 7 Rue Lecoq par rapport à la voie
Sur Rue Lecoq, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 042 €/m², le 7 Rue Lecoq se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Lecoq par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Lecoq se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 13.4 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Lecoq à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Lecoq est de 12.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 100 € au 7 Rue Lecoq à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 105 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 553 € en assurant vous-même les visites, ou 1 276 € si le professionnel les prend en charge.
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