2 a Rue Jean Boudou, 12500 Espalion
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Jean Boudou, affiche un prix moyen de 1 567 €/m², inférieur de 6.67 % à celui du n°2 b et de n°2.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Jean Boudou, 12500 Espalion
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Espalion à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 31 parkings - 1201 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0945 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espalion - Coll./Lyc. Pr. Im C à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée Conception à 385 mètres
- - Lycée général privé Immaculée Conception à 396 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint-Michel à 396 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint-Hilarian à 406 mètres
Ventes au 2 a Rue Jean Boudou
Les 2 ventes au 2 a Rue Jean Boudou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Jean Boudou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Jean Boudou, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Jean Boudou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Jean Boudou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Jean Boudou dans son marché local
Prix du 2 a Rue Jean Boudou par rapport à la voie
Sur Rue Jean Boudou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 708 €/m². Avec un prix moyen de 1 567 €/m², le 2 a Rue Jean Boudou se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Jean Boudou par rapport à Espalion et à Aveyron
À Espalion, le prix moyen des appartements atteint 1 632 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Jean Boudou se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de Espalion et 9.53 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Jean Boudou à Espalion
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Jean Boudou est de 10.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.61 € à 12.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Espalion, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Espalion a augmenté de 18.89 % sur 1 an et augmenté de 14.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 153 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 850 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 373 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 350 € au 2 a Rue Jean Boudou à Espalion, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 918 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 959 € en assurant vous-même les visites, ou 979 € si le professionnel les prend en charge.
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